La construcción empezó el año con paso firme, especialmente en vivienda protegida. La creación de VPO pisó el acelerador hasta alcanzar en el primer trimestre de 2026 sus mayores cotas en 14 años, con un 74,9% más de pisos de este tipo terminados que a principios de 2025.

También se empezaron a construir un 12,4% más, según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda. Entre enero y marzo se iniciaron igualmente 35.148 viviendas libres, la mayor cifra para un primer trimestre en 18 años, aunque todavía muy lejos de los niveles de actividad de 2008.

El volumen de casas terminadas avanza más lentamente, sin despegarse todavía del estancamiento en el que lleva instalada desde 2020. Entre enero y marzo se pusieron en marcha 4.048 pisos protegidos y se calificaron de forma definitiva 5.215, los datos más altos para un primer trimestre desde 2012 en ambas series estadísticas —aquel año se iniciaron 5.900 y se finalizaron 10.746—.

El crecimiento fue especialmente abultado en las viviendas terminadas, que continuaron con la tendencia al alza que arrastran desde 2018. En el caso de las iniciadas, tocaron suelo en 2015, con menos de un millar calificaciones provisionales en el primer trimestre y desde entonces han ido ganando terreno.

Aun así, siguen sin recuperarse de la caída sufrida durante la crisis.Desde el Ministerio de Vivienda destacan que el número de viviendas protegidas finalizadas en un primer trimestre se ha multiplicado por nueve con respecto a 2018 y subrayan el esfuerzo inversor del Gobierno en esa línea. Recuerdan que también en el primer trimestre se registró el mejor dato de licitaciones de vivienda pública de la serie histórica.

Insisten en que el "compromiso" del departamento dirigido por Isabel Rodríguez es mantener ese ritmo a través del nuevo Plan Estatal de Vivienda, que contará con una inversión total de 7.000 millones de euros, de los que al menos el 40% se destinará a la construcción de vivienda asequible con protección permanente.De los 5.215 pisos protegidos terminados en el primer trimestre, 3.123 fueron impulsados por promotores privados y 2.092 por administraciones públicas. En el caso de las iniciadas, el peso de los constructores privados fue mayor (3.180 frente a 868 públicos).

Por modalidad, en las viviendas terminadas predominaron los pisos de alquiler (2.149). Supusieron el 41% del total, frente a un 27% de propiedad (1.398).

En las iniciadas, la distribución fue a la contraria: 2.351 en propiedad y 1.490 en alquiler sin opción a compra. En ninguno de los dos casos se registró ningún alquiler con opción a compra.El impulso de la vivienda protegida en el primer trimestre no fue homogéneo en todo el territorio nacional.

El 59% de las finalizadas se concentró en Cataluña, donde se calificaron 3.073 VPO. La siguió la Comunidad de Madrid, con 1.127 pisos protegidos terminados, el 22% del total.

A más distancia se situaron Andalucía (410), País Vasco (154), Galicia (131) y Navarra (117), mientras que Castilla-La Mancha (79), Castilla y León (45), Extremadura (43), Comunidad Valenciana (26) y Baleares (10) no llegaron al centenar y en las seis comunidades restantes no se terminó ninguna.Distinto fue el mapa de viviendas protegidas iniciadas. En ese caso lideró la lista la Comunidad de Madrid (1.242), que aglutinó el 31% del total, y la siguieron Andalucía (755) y la Comunidad Valenciana (529).

También superaron el centenar País Vasco, Navarra, Cataluña, Cantabria, Extremadura y Castilla-La Mancha, donde se comenzaron respectivamente 410, 323, 237, 175, 126 y 107 pisos con algún tipo de protección. Al igual que en terminadas, Asturias, Canarias y Murcia tampoco iniciaron ninguna obra, a las que se sumó Castilla y León.Más de 35.000 viviendas iniciadasEn lo que respecta a vivienda libre, en el primer trimestre de 2026 se empezaron a construir casi 4.000 inmuebles más que el año pasado por las mismas fechas, lo que supuso un incremento de un 12,7% en el volumen de obras iniciadas.

Se superaron también las 34.200 arrancadas en los tres últimos meses de 2025. El número de viviendas libres iniciadas lleva creciendo de forma continuada desde 2013, a excepción del bache de la pandemia.

Este progresivo incremento ha hecho que el ritmo actual de comienzo de obras se sitúe en su nivel más alto desde la burbuja, si bien las cifras de aquella época son todavía muy lejanas. En el primer trimestre de 2008 se iniciaron 82.865 viviendas —más del doble que entre enero y marzo de 2026—, antes de producirse una caída en picado que hundió el dato hasta las 22.828 solo un año después.La mayoría de las viviendas libres empezadas en el primer trimestre se concentraron en Andalucía (8.391), la Comunidad Valenciana (4.593), Madrid (3.701) y Cataluña (3.906).

Estas cuatro comunidades aglutinaron el 59% del total. Las siguieron Castilla-La Mancha (2.626), Castilla y León (1.869), Murcia (1.460), Baleares (1.325), Galicia (1.289), Aragón (1.262), Canarias (1.214) y País Vasco (1.093).

Según el Banco de España, en todo el país se acumula un déficit de más de 700.000 viviendas para cubrir las necesidades de los nuevos hogares. Esa brecha entre oferta y demanda lleva tiempo empujando al alza el precio de la vivienda y dificultando el acceso a un techo.Mientras el volumen de viviendas iniciadas empieza a remontar el vuelo, la finalización de obras se encuentra más estancada.

Hay que tener en cuenta que desde que un piso puede tardar entre dos y tres años en entregarse. Entre enero y marzo de este año se terminaron 20.265 inmuebles, un 8,7% más que en el primer trimestre de 2025.

No obstante, el volumen de viviendas finalizadas a principios de año lleva siete años oscilando entre los 18.000 y 20.000 inmuebles. Aun así, el repunte experimentado en el último año ha valido para que anote su mejor dato para un primer trimestre desde 2012, cuando se finalizaron 20.560.

La brecha entre obras comenzadas y terminadas alcanzó las 14.883.