De los más de 30.000 domicilios que están a la venta en la actualidad en la Comunidad de Madrid, tan solo 5.970 de ellos podrían optar a que sus compradores dedujesen un 10% adicional por ser vivienda habitual frente al 6% establecido como tipo general por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).Según el portal inmobiliario, Idealista, los datos revelan cómo por consecuencia del aumento de los precios en la capital ha provocado que el precio máximo para aplicarse esta deducción (25.000 euros) dificulte a los futuros compradores el beneficio de esta ventaja fiscal.El ITP es un impuesto de competencia autonómica que debe pagar el comprador de una vivienda de segunda mano. En la Comunidad de Madrid, está establecido en el 6%, por lo que, para una vivienda con un coste de 300.000 euros, se deben abonar 18.000 euros adicionales en los 30 días posteriores a la compra.No obstante, desde 2019, se aplica una deducción del 10%, que lo rebaja a un 4,5% final, a los compradores que establezcan esa vivienda como habitual, siempre que su precio no sea mayor de 250.000 euros.Este precio marcado por el Gobierno dirigido por Isabel Díaz Ayuso se ha tenido que enfrentar a la realidad del mercado.

Según datos de Idealista, el precio de compraventa de vivienda se ha elevado un 77% en la Comunidad de Madrid entre enero de 2019 y mayo de 2026.En el mismo período, el precio se ha incrementado un 65% en la ciudad de Madrid. Así, una vivienda de 90 metros cuadrados tenía un precio medio de venta de unos 326.000 euros en enero de 2019 y ahora esta misma vivienda está en el mercado por unos 538.000 euros.

Con todo, de las cerca de 6.000 viviendas que hoy optarían a la deducción, unas 2.800 se encuentran en la ciudad de Madrid.En otros municipios de la Comunidad de Madrid, el precio de venta se ha incrementado en el mismo período un 69% en Getafe, un 74% en Leganés, un 68% en Móstoles o un 64% en Alcorcón.Otras reduccionesAdemás de la deducción para vivienda habitual, la Comunidad de Madrid también tiene estipulado que las familias numerosas paguen un ITP reducido del 4% sobre el valor total de la vivienda.Por otro lado, solo pagan un impuesto híperreducido del 2% aquellas empresas inmobiliarias que compren la totalidad o parte de una o más viviendas, siempre que la finalidad de esta operación sea una venta y se realice en los tres años posteriores a su adquisición.Formaciones como Más Madrid han propuesto en esta legislatura al gobierno autonómico la rebaja al 2% del ITP para aquellas personas que compren su primera vivienda y el incremento hasta el 20% a partir del tercer inmueble.