El encarecimiento de los pisos no da tregua. El precio de la vivienda subió en España un 12,8% en el primer trimestre de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior.

Según los datos publicados este jueves por Eurostat, se trató de la quinta subida más pronunciada de todo el continente, muy lejos de la evolución de los precios observada en el resto de grandes economías comunitarias. El alza registrada en España fue más del doble que la del conjunto de la Unión Europea.En el primer trimestre del año los pisos se encarecieron de media en la UE un 5,1%.

Al excluir del cómputo los países que no tienen la moneda única, la subida se situó en un 4,7% en la zona euro. El dato español supera con creces ambas referencias.

Solo hay cuatro países en los que el precio de la vivienda haya subido más que en España en el último año. Son Portugal, Bulgaria, Eslovaquia y Croacia, donde los pisos se han encarecido un 17,8%, un 14,8%, un 14,4% y un 14,3% respectivamente desde principios de 2025.España se mantiene así entre los Estados miembros donde el precio de la vivienda está escalando con más fuerza.

El ritmo de subida lleva siendo constante desde el año pasado. A finales de 2024, se registró una subida interanual de un 11,3%, la primera de dos dígitos desde mediados de 2007.

En los dos trimestres siguientes el acelerador se mantuvo pisado hasta anotar un alza interanual del 12,8% en el segundo trimestre de 2025 y desde entonces el ritmo de subida se ha mantenido prácticamente invariable.Hay que remontarse en la serie histórica hasta principios de 2007 para encontrar un momento en el que el precio de la vivienda en España creciera más rápido de lo que lo hace ahora. Por aquel entonces, los pisos llegaron a encarecerse un 13,1% en un solo año, aunque el mercado ya tenía levantado el pie del acelerador y empezaba a anticipar el frenazo que provocaría el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Luego de recuperarse de aquel batacazo, volvieron las subidas de precios y en los último tres años se han acrecentado por el desajuste entre la elevada demanda de pisos y la escasez de oferta. El precio de la vivienda acumula un encarecimiento de un 35% desde principios de 2023.

Solo en los últimos tres meses, desde finales de 2025, han subido un 3,5%.Mientras en España la escalada de los precios sigue sin aflojar, en el conjunto de la UE se atisba una leve desaceleración, lo que no significa que los precios bajen sino que crecen de forma algo más lenta. El incremento registrado en el primer trimestre fue ligeramente inferior al alza del 5,8% anotado el año pasado por las mismas fechas.

Lo mismo sucedió en la eurozona, donde a principios de 2025 la subida fue del 5,4% en términos interanuales.Entre las cuatro grandes economías europeas, España es con diferencia la que más está sufriendo la subida de los precios. En Alemania y Francia las subidas anotadas en el primer trimestre se situaron por debajo de la media comunitaria.

En el último año los precios han crecido en estos Estados miembros apenas un 1,4% y un 0,4%. El país germano llegó a registrar subidas de dos dígitos en 2022, pero la situación se ha moderado.

En el caso de Italia, anotó un repunte del 5,2% en el precio de la vivienda en el arranque de 2026. En los últimos trimestres las subidas en este país han empezado ligeramente a acelerarse, aunque se caracteriza por haber tenido en los últimos años una evolución de los precios mucho más estable que el resto de las grandes economías.

El alza anotada en el primer trimestre de este año es la más pronunciada de su serie histórica, igualando otro pico experimentado en 2022.Tanto Francia como Alemania figuran entre los países europeos donde menos ha crecido el precio de la vivienda en el último año. Completa el podio Luxemburgo, donde el alza ha sido de un 1,7%.

También Bélgica, Suecia, Chipre y Austria se han situado por debajo de la media comunitaria. Finlandia ha sido el único Estado miembro donde los precios se han abaratado con respecto a principios de 2025, registrando un descenso de un 2%.