El aumento de los precios de la vivienda, unido a la escasez de oferta en determinadas zonas de la ciudad, ha llevado a muchos sevillanos a explorar nuevas fórmulas para poder tener una casa en propiedad. Una de ellas es la transformación de comercios y oficinas en pisos, un fenómeno que ha crecido en los últimos años, especialmente desde la pandemia covid.Según los datos consultados por 20minutos, el Ayuntamiento aprobó en 2025 la conversión de 228 establecimientos en viviendas, que resultaron en 304 pisos (uno o varios locales pueden convertirse en una o más viviendas), lo que supone un 14% más que el año anterior, cuando se autorizó el cambio a uso residencial de 200 espacios (310 pisos).

Si bien, esta fórmula se ha disparado un 90% desde 2019, cuando se dio luz verde al cambio de 120 locales, que se transformaron en 197 hogares.La mayoría se destinaron a uso residencial, aunque buena parte se reconvirtieron para uso turístico, con 82 de este último tipo de alojamientos en 2025; poco más de medio centenar en 2024 y solo una docena hace seis años. Asimismo, una pequeña parte de las peticiones fueron denegadas.Zonas donde se produce este fenómenoLo que no ha variado en estos seis años es el distrito donde más se concentra este fenómeno, que sigue siendo el centro, que ha pasado de una quincena a 43 locales reconvertidos en seis años.

Aunque las conversiones no solo se circunscriben a esta zona, donde la oferta de vivienda es cada vez más limitada y los precios continúan al alza; sino que se extiende por toda la ciudad. Al Casco Antiguo le sigue Nervión; y, en poco más de un lustro, Macarena se ha posicionado entre las tres ubicaciones donde más operaciones se registran, mientras que en 2019 el tercer puesto lo ocupaba Triana.

Los Remedios y Sur también han ido ganando peso, mientras que, en el extremo contrario, la zona Norte se ha mantenido como la parte de la ciudad donde menos conversiones se producen, con tan solo cinco en el ultimo año. Asimismo, la mayoría de estos inmuebles se sitúan en planta baja y corresponden a antiguos comercios o sucursales bancarias desaparecidas.

No obstante, también se ha detectado buena parte en entreplantas anteriormente dedicadas a oficinas o despachos profesionales.Cerca de un año y medio de trámitesEste proceso de conversión de local en vivienda exige una serie de trámites administrativos que en estos años se han simplificado. En la actualidad, una vez adquirido el inmueble, el proceso comienza con la redacción del proyecto de cambio de uso y obra, seguido de la solicitud de la licencia municipal.

Si Urbanismo autoriza la intervención, comienzan los trabajos. Luego de su finalización, un técnico municipal supervisa la obra para comprobar que se ajusta al proyecto presentado y, si cumple con los requisitos exigidos, se concede la licencia de primera ocupación, que permite habitarlo legalmente.Todo este procedimiento se puede prolongar de media cerca de un año y medio y requiere una inversión aproximada de unos 210.000 euros, entre los trámites, que ascienden aproximadamente a 10.000 euros, incluyendo el proyecto arquitectónico; y la adquisición del local, que supone unos 100.000 euros, dependiendo del tamaño y la ubicación, a los que hay que añadir otros tantos de media de la reforma.Así lo explica el arquitecto Carlos García, socio del estudio Angar, especializado en este sector, quien corrobora a 20minutos el boom registrado entre los años 2023 y 2025, si bien ahora, afirma, se está frenando.

Desde el Ayuntamiento señalan también a este medio que el año pasado hubo "un notable incremento" de peticiones y que la tendencia "ha disminuido en Sevilla" este 2026, con poco más de una decena de operaciones, según ha contabilizado este periódico.Según el experto, este decrecimiento se debe fundamentalmente a que ya no hay apenas locales que se puedan convertir en pisos porque los edificios donde se ubican "han alcanzado el número máximo de viviendas permitidas" que pueden albergar. Asimismo de por las nuevas restricciones a los pisos turísticos, ya que en algunos barrios, como el centro, estos pisos tuvieron durante años como destino final el mercado vacacional.

Al hilo, el arquitecto afirma que el perfil habitual del comprador de estos locales es mayoritariamente el de inversores sevillanos que adquieren el establecimiento y hacen la reforma para después venderlo o alquilarlo como vivienda.No es el caso de Miriam del Toro, una joven vecina sevillana que, junto a su marido, decidió apostar por esta fórmula en 2019, cuando buscaban una vivienda más amplia en Los Remedios, como ha relatado a este medio. Con una hija pequeña, un recién nacido y una madre que, por enfermedad, tenían que cuidar, el loft en Triana en el que vivían se les había "quedado pequeño".

Fue entonces cuando encontraron dos locales contiguos en Monte Carmelo, uno de ellos destinados anteriormente a una guarnicionería y el otro, a unas oficinas, que se anunciaban en un portal inmobiliario de internet junto a un proyecto para transformarlos en viviendas."Los propietarios llevaban tiempo intentando venderlos como negocio y, al no encontrar comprador, encargaron una propuesta para el cambio de uso", afirma Miriam, que señala que "nunca se imaginó que terminaría viviendo en un local".No obstante, antes de firmar la compra se aseguraron de que la idea era viable en Urbanismo, donde les confirmaron que se podía transformar, así como las modificaciones necesarias para poder contar con el visto bueno, como descubrir unos patios que estaban cubiertos. El siguiente obstáculo fue la hipoteca, toda vez que los bancos financiaban en esa época menos porcentaje del precio en locales que en pisos y los tipos de interés también eran peores, por lo que el desembolso inicial fue mayor del que tenían previsto.

Una vez terminada la obra, en la que resultaron dos pisos de unos 90 metros cuadrados cada uno, donde viven su madre en uno y ellos en otro; y concedida la licencia de ocupación, pudieron sustituir la hipoteca inicial por una residencial.Aunque Miriam prefiere no detallar los precios, considera que resultó más económica esta fórmula que comprar una vivienda similar en Los Remedios, donde buena parte de los pisos son muy antiguos, a precios elevados y requieren, asimismo, de una gran reforma.Otra de las ventajas que destaca Miriam es la posibilidad de crear un hogar adaptado a sus necesidades a partir de un espacio diáfano. En su caso, valora que tiene dos patios que aportan mucha luz, incluso más que pisos en primeras o segundas plantas, sostiene.

Miriam y su familia están "encantados con su piso" y después de ver el resultado algunos amigos se han interesado también por esta fórmula y "a algunos les cuesta creer que antes fuera un comercio", añade.De hecho, esta alternativa ha ido modificando el paisaje urbano de su barrio y, mientras que en su época estos pisos eran una excepción, hoy en día no es extraño encontrar alojamientos con este tipo con diseños innovadores, aunque gran parte de ellos son turísticos, afirma esta vecina.En la actualidad, portales inmobiliarios como Idealista ofertan en estos momentos de cerca de 500 locales en venta en Sevilla,con precios muy diversos. Entre las opciones más caras figura un inmueble de 225 metros cuadrados en Torneo por 650.000 euros u otro de casi 60 m² en República Argentina a 300.000 metros.

También hay precios intermedios como un establecimiento de casi 80 m² en Nervión por 180.000 euros u otro de unos 50 metros cuadrados en la calle Feria, que se puede adquirir por 144.000 euros; mientras que entre las alternativas más asequibles se encuentra un local de cerca de 40 metros cuadrados en la Oliva, por 65.000 euros. Algunos de ellos se publicitan ya, incluso, con el proyecto de obra para el cambio de uso.Al respecto, desde el Consistorio "valoran" estas iniciativas privadas orientadas a ampliar el parque residencial de la ciudad, pero sostienen que la respuesta al problema de acceso a la vivienda no puede depender únicamente de esta medida.

La apuesta del Gobierno José Luis Sanz, explican a este medio, es "más ambiciosa y de mayor alcance" y pasa por "desbloquear suelo, planificar con visión y generar oferta residencial de calidad a gran escala". No en vano, sostienen que el Ayuntamiento ha desbloqueado suelo para construir 30.000 nuevas viviendas entre 2027 y 2030, de las cuales entre el 40% y el 50% serán protegidas, con 6.134 puestas en marcha durante los dos últimos años, con desarrollos urbanísitcos en Higuerón Norte, Santa Bárbara, Buen Aire, Palmas Altas Sur, Distrito Urbano Portuario o Villanueva del Pítamo.