AVELLANEDA.— El reacomodamiento del mercado inmobiliario sigue su curso aunque en cuestión de precios parece haber encontrado su freno.En esa línea, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en mayo y se ubica en US$2462/m² en promedio en CABA. Mientras que en lo que va del año, el precio acumula un incremento de 0,6%.

El valor actual se mantiene 12% por debajo del máximo histórico de la serie. En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$130.391; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.389, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop.Importar casas chinas: ¿cuánto sale una propiedad de 100 metros cuadrados lista para vivir?Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio.

A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces inició a retroceder y en mayo de 2026, solo el 52% registró una suba de precios mensual.La variación interanual por barriosLos barrios con mayor aumento de departamentosSaavedra: 10,1% (US$2862/m²)Parque Avellaneda: 9,5% (US$1660/m²)Agronomía: 6,4% (US$2240/m²)Parque Chas: 5,24% (US$2449/m²)Santa Rita: 5,13% (US$2139/m²)El primer resort de Cipriani del mundo está en Punta del Este y tiene fecha de inauguración: cuánto saldrá hospedarseLos que bajaron de precioLugano: -4,83% (US$1041/m²)Constitución: -4,02% (US$1838/m²)San Nicolás: -3,99% (US$1796/m²)Paternal: -2,11% (US$2045/m²)Villa Luro: -2,03% (US$2120/m²)Qué pasa con el mercado de las casasA la hora de evaluar el mercado de las casas, la situación no es muy distinta a la de los departamentos.

En este caso, el precio medio en CABA subió 0,2% en mayo y se ubicó en US$1.825/m². En los últimos 12 meses el precio subió un 2,7% nominalmente.

En números, las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios y tienen un valor promedio de US$304.523; mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.338.El primer resort de Cipriani del mundo está en Punta del Este y tiene fecha de inauguración: cuánto saldrá hospedarseLos barrios que más subieron sus casas en un añoConstitución: 27,43% (US$1087/m²)San Telmo: 13,44% (US$1588/m²)Parque Chas: 13,17% (US$1796/m²)Núñez: 11,30% (US$2252/m²)Chacarita: 10,06% (US$1886/m²)Los que más bajaronLa Boca: -22,06% (US$648/m²)Floresta: -8,57% (US$1207/m²)San Nicolás: -5,12% (US$1187/m²)Flores: -4,80% (US$1196/m²)Parque Patricios: -4,10% (US$983/m²)