La obra tradicional puede superar los u$S 1.600 por metro cuadrado. Una casa prefabricada de madera suelen ser efectivas para quienes necesitan rapidez y tienen un presupuesto controlado.Los precios arrancan en u$s 1.600 por metro cuadrado, las cabañas prefabricadas de madera se consolidan como una alternativa concreta para quienes buscan construir con rapidez y presupuesto controlado.

Los kit completos van desde $ 21.000 por kit completo y llegan a u$s 31.000 en la modalidad llave en mano. La cabaña Ibiza de ReDes Constructora es un ejemplo del segmento.

Tiene 42 metros cuadrados de interior más 6 metros cubiertos de galería, está construida íntegramente en madera de eucalipto de Saligna, cuenta con aberturas de aluminio con vidrios y baño completo. Su precio llave en mano es de u$s 28.288 al contado y 31.117 con la opción 70/30.Antes de llegar a ese número final, la empresa ofrece cuatro modalidades de compra escalonada que permiten al propietario intervenir según lo que ya tenga disponible en el terreno.Cuatro kits según el punto de partidaReDes divide su oferta según si el terreno ya cuenta con platea de hormigón o no.

Los modelos sobre platea del propietario (PH) parten desde u$s 13.471.El Kit 1 (PH) incluye paredes panelizadas, tirantería de techo y cielorraso armado, sin aislación térmica ni cubierta: u$s 13.471.El Kit 2 (PH) agrega aislante de techo, chapa y artefactos sanitarios. u$s 13.471. El Kit 3 (PE) parte desde u$s 16.419 e incorpora pilotines de base, tirantería de base ymachimbre de piso, asimismo del paquete estructural del Kit1.

ElKit 4 (PE), la versiónn más completa en autogestión, suma aislante, chapa y sanitarios: u$s 16.419 e incorpora pilotines de base, tirantería de base y machimbre de piso, asimismo del paquete estructural del Kit 1: u$s 21.378.La diferencia entre el kit más completo y el precio llave en mano ronda los u$s 7.000, que cubre traslado, montaje en sitio y terminaciones finales.Qué incluye el precioLa estructura descansa sobre pilotines de quebracho colorado y tirantería de eucalipto, con postes de 15 centímetros de diámetro y tirantes de 2 por 4 pulgadas colocados cada 40 a 50 centímetros. El bastidor de paredes usa eucalipto de Saligna de 1 por 3 pulgadas con refuerzos cada 35 a 45 centímetros.El sistema de aislación combina barrera de vapor con agrotileno de 100 micrones, poliestireno expandido de 5 centímetros en paredes y 3 centímetros en cielorrasos, y membrana isolana aluminizada en el techo.

La cubierta es chapa trapezoidal CAL 25, a elección de color.En el baño, los caños de agua fría, caliente y desagüe quedan instalados hasta el pie de la cabaña, listos para conectar a la red madre. La instalación eléctrica se entrega con paredes selladas para que el propietario realice el cableado a la vista con su propio electricista, en línea con los requisitos de aseguradoras del rubro.Toda la cabaña se entrega pintada con cuatro manos de impregnante ignífugo e insecticida color caoba, aplicado también en pisos interiores y exteriores.Formas de pagoEsta empresa acepta dos modalidades.

La primera exige el 70% al firmar el contrato y el 30% restante al momento de entrega en el terreno. La segunda requiere el 100% al inicio, con bonificaciones adicionales.

En pagos en pesos, el tipo de cambio de referencia es el dólar blue del día. También se acepta la entrega de vehículos como parte de pago.Las ventajas y los límites de las casas prefabricadasLa proliferación de este tipo de construcciones coincide con un escenario en el que la obra tradicional acumula costos que crecen cada vez más.

Luciano Farez, ingeniero civil y CEO de Felanix, empresa especializada en proyectos residenciales y comerciales, advierte que la comparación correcta no es entre el precio del módulo y el costo de la construcción convencional, sino entre el costo final llave en mano de cada alternativa.“Cuando uno suma fundaciones, platea, conexión de agua, cloaca, electricidad, gas, permisos, honorarios profesionales y eventuales adecuaciones al código local, la diferencia inicial puede achicarse mucho”, indicó el ingeniero.En materia regulatoria, la situación varía según el municipio. Farez precisa que en general se exige presentar planos, contar con un profesional matriculado y respetar indicadores urbanísticos, retiros, alturas y condiciones de ventilación e iluminación.

La habilitación no es automática: “Una casa prefabricada puede escriturarse si está correctamente implantada en un terreno, aprobada por el municipio y declarada como mejora o construcción permanente. Tiene que cumplir con el proceso formal de permiso de obra, final de obra y registración correspondiente”, precisó.En cuanto al financiamiento, los bancos hoy excluyen estas viviendas de las líneas hipotecarias convencionales, aunque ese panorama podría cambiar si los sistemas se homologan y cuentan con respaldo técnico certificado.Para quienes tienen capital disponible y un terreno, el consejo general es tratar de equilibrio entre velocidad, documentación y valor de reventa: “El objetivo no debería ser solamente construir rápido, sino construir rápido, bien, con documentación en regla y con valor de reventa”, indicó Farez.