El Gobierno ha elevado los límites de renta para acceder a los avales a jóvenes y familias con hijos para la compra de una primera vivienda en una veintena de provincias. Se trata de una modificación gradual dada a conocer este miércoles que llega a situar en 63.000 euros brutos anuales el tope de renta en las zonas más caras.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO), que es quien gestiona la línea de avales, señala que el cambio persigue adaptar los requisitos de esta medida a la realidad del mercado residencial en cada territorio y ampliar así su alcance. En sus dos primeros años en funcionamiento este programa apenas alcanzó al 21% de los beneficiarios previstos.El límite general de ingresos para acceder a los avales impulsados por el Ministerio de Vivienda se mantiene en 4,5 veces el IPREM, lo que equivale en la actualidad a 37.800 euros brutos anuales.

No obstante, en las provincias donde se detecta que el esfuerzo para acceder a un piso en propiedad es más alto este umbral se incrementa. Donde más se eleva es en Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia y Gipuzkoa.

En estas siete provincias el tope para poder acogerse al aval público se sitúa ahora en 7,5 veces el IPREM. Este requisito también se modifica en Álava, fijándolo en 6,5 veces el IPREM —es decir, 54.600 euros brutos anuales—.

Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza completan la lista de territorios que estrenan nuevas condiciones. En su caso, el nuevo límite de renta se sitúa en 5,5 veces el IPREM, de manera que en estas zonas podrán beneficiarse de la ayuda para la compra de una primera vivienda quienes ingresen hasta 46.200 euros brutos al año.

Se mantienen los factores de mejora que permiten unos mayores ingresos para familias con menores a cargo y familias monoparentales, dado que estos avales están diseñados tanto para jóvenes de hasta 35 años como para familias con hijos, para las que no se aplica límite de edad. En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, los ingresos de ambos compradores no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno de ellos.Junto a los umbrales de renta, el otro requisito que cambia es el límite de patrimonio neto.

Hasta ahora el beneficiario no podía tener un patrimonio de más de 100.000 euros, un tope que pasa a situarse en 150.000 euros. Se mantiene la exigencia de que el comprador no sea ya propietario de otro inmueble, salvo que acredite no poder disponer de su piso por separación, divorcio o cualquier otra causa ajena a su voluntad o bien porque no sea accesible.

En consecuencia, la vivienda adquirida debe ser el domicilio habitual y permanente del comprador. El coste máximo del inmueble está regulado también por comunidades y oscila entre los 200.000 euros en Extremadura y los 325.000 en Madrid.El Gobierno aprobó este programa en febrero de 2024 con el propósito de alcanzar los 50.000 beneficiarios y movilizando una dotación de 2.500 millones de euros.

El plazo inicial para acogerse finalizaba originalmente el 31 de diciembre de 2025. Según los datos del ICO, para aquel entonces el número total de operaciones avaladas era de apenas 10.453, un 21% de lo previsto, por un valor de 255,8 millones de euros.

De esas operaciones, 7.503 correspondieron a menores de 35 años y 2.950 a familias con menores a cargo. A principios de año el Gobierno prorrogó el plazo hasta el 31 de diciembre de 2027.Desde el ICO recuerdan que el objetivo de estos avales es facilitar el acceso a una primera vivienda en propiedad a personas que tienen suficiente solvencia como para afrontar el pago de una hipoteca, pero que no cuentan con ahorros suficientes para asumir el desembolso inicial de la entrada.

La ayuda pública puede cubrir hasta el 20% del préstamo concedido por el banco para la compra de la vivienda —puede elevarse hasta el 25% si el inmueble dispone de una calificación energética D o superior—, facilitando así que el importe del crédito pueda llegar a igualar el precio total de compra.