BUENOS AIRES.— Aunque el mercado de alquileres se mantuvo con aumentos moderados en los últimos meses de 2025, el comienzo de 2026 trajo una aceleración en los precios. Durante el primer trimestre del año el valor medio en los alquileres subió un 14,1%, mientras que en mayo el incremento fue del 1,7%.

En este contexto, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $848.509, mientras que un monoambiente se encuentra en $747.120, es decir, un 12% menos. La brecha se amplía al comparar con un tres ambientes, cuyo valor asciende a $1.140.599, un 34% más que el de dos ambientes.¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en junio 2026?En esta línea, Leandro Molina, director de Zonaprop -la plataforma que llevó a cabo el relevamiento- analiza el comportamiento de los últimos años e indica que los precios en los nuevos contratos -los departamentos que se publican- se desaceleraron con fuerza en febrero 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres. “En los últimos 12 meses el precio medio en CABA registra un incremento de 32,5%, el menor incremento interanual desde diciembre 2019“.El especialista también destaca la evolución de la oferta de alquiler desde la pandemia: en febrero de 2023 alcanzó un mínimo histórico, y un año después, en enero 2024 -luego de la derogación de la Ley de Alquileres- la oferta de departamentos para alquiler tradicional en la ciudad de Buenos Aires creció un 62% respecto al mes previo.

Luego de ese salto, el crecimiento se moderó: “En mayo 2026 creció 7,3%. El volumen de oferta actual es 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023 (mínimo)”, señala Molina.El ranking de barriosEn un contexto en el que los alquileres siguen aumentando, es importante realizar un listado de cuáles son los barrios más baratos y más caros para alquilar.

Si se tiene en cuenta un dos ambientes, el listado de las zonas más accesibles se conforma por:Lugano: $651.902 por mesNueva Pompeya: $703.219 por mesVersalles: $720.897 por mesFloresta: $737.219 por mesParque Avellaneda: $739.758 por mesEn un nivel intermedio, con valores 4,4% más bajos que el promedio de la Ciudad, se encuentran:Parque Patricios: $802.292 por mesPaternal: $807.492 por mes Parque Chacabuco: $809.369 por mes Villa Luro: $817.234 por mesBoedo: $821.531 por mesEn el otro extremo, los barrios que componen el top cinco de los más caros, con valores hasta 52% mayores al promedio son:Puerto Madero: $1.285.939 por mesNúñez: $951.766 por mesPalermo: $943.809 por mesBelgrano: $939.679 por mesChacarita: $922.792 por mesCuál es la rentabilidad que deja un alquilerLa relación alquiler/precio subió en mayo y se ubicó en 5,94% bruto anual. En este contexto, se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 9,6% menos de lo que se necesitaba hace un año, según Molina.¿Cuánto cuesta una casa contenedor en junio 2026?Barrio por barrioLas zonas más atractivas para los inversores que buscan renta son:Lugano: 10,7%Villa Riachuelo: 8,7%Nueva Pompeya: 8,2%La Boca: 8,0%Parque Patricios: 7,8%En contraste, los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:Puerto Madero: 3,6%Palermo: 4,7%Núñez: 4,8%Belgrano: 4,9%Colegiales: 5,1%